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上海动拆迁纠纷猫咪app官网永久地址谈宅基地征收拆迁的主要问

  1、宅基地是否只能一户一宅

  上海动迁猫咪app官网永久地址:新《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  且在其他法律法规中也有规定,坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

  2、宅基地面积多少才合法

  关于宅基地标准,每个地方跟每个地方都不一样,具体的要结合当地的政策法规。

  比如《河北省农村宅基地管理办法》第十三条规定,本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

  陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》中规定,农村村民每户只能有一处宅基地,城市郊区每户不超过一百三十三平方米(二分),川地、原地每户不超过二百平方米(三分);山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米(四分)。

 

  3、一户多宅是否违法

  农村一户多宅的情况非常的多,但是对于认定之前也不能一概而论的都认定成是违法的,我国法律上虽然规定了只能“一户多宅”但是在现实中也存在合法取得多块宅基地的情况。

  比如,你在本村拥有一块合法的宅基地,但是在另一个村又继承了一块宅基地,那么这就形成了一户多宅的情况。对于这种情况,按照相关法律法规,是可以进行确权的。

  如果直接断定一户多宅是违法的,那么是不合法的,村民可以通过法律途径来解决。

 

  4、宅基地能否继承

  言简意赅的说,宅基地是不能继承的,因为它不属于遗产,村民只有宅基地的使用权,有也不能随便的对宅基地进行处置。

  实践中,有许多人将宅基地进行买卖、出租等,这种行为在一定程度上来讲是不合法的,所签订的协议也没有法律效力。不过凯诺猫咪app官网永久地址提醒大家,宅基地虽不能继承,但是宅基地上面的房子则是可以继承的。

  根据《继承法》中的第三条规定,房屋可以作为法定遗产处理,可以继承;继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

  确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定“继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权”。那么也就是说,根据"地随房走"的原则,继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。

 

  5、申请宅基地需要提交哪些东西

  申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料:(1)村民个人申请宅基地的申请书;(2)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等);(3)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料:

  1)申请人现有的宅基地情况;

  2)对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

  3)村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;4)乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;

  (4)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(5)其他需要提交的材料。

 

  6、宅基地能否买卖

  宅基地是不可以买卖的,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,不过需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。

  根据《物权法》规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。

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  7、宅基地没有证是否违法

  关于这个问题,《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》中就曾强调:由于有的农户没有办证是历史遗留问题,不能让老百姓为当地政府部门的疏忽买单,因此对没有办证的宅基地绝对不能“一刀切”,而是要加强宅基地确权颁证和档案管理工作。

  在农村,很多宅基地之所以没有证,多数情况下是因历史遗留问题造成的。因此只要符合当下的政策,即使没有宅基地使用证,在宅基地拆迁时也是可以获得补偿的。

 

  8、村委会是否有权强拆宅基地上面的闲置房

  村委会作为村民自治组织,其职责是办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。

  因此,村委会无权强拆宅基地上面的闲置房屋,否则可能会承担法律责任。

 

  9、宅基地拆迁是否有补偿

  随着国家不断的发展,宅基地遇上拆迁也是在所难免,但是有许多当事人说,他们家的宅基地拆迁,但是征收方没有给补偿,或是补偿非常的少.....

  这其实是不合法的,根据《土地管理法》中的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  具体的补偿费用由市、县级人民政府结合实际情况制定。

  提醒大家,如果征收方以宅基地所有权是村集体的,不给发放宅基地补偿款,那么被征收农民可以采取法律措施维护自己的权益。

  10、宅基地征收也要“先签补偿协议”了吗?

  预签约,即在征收决定作出前先行组织被征收人签订补偿安置协议,这在棚户区改造等城市房屋征收中已实行多年。

  2021年,这一调整程序顺序的做法也将被引入到农村宅基地征收上,“未批先占”不合法,但“未批先签”的确是合法的。

  广大宅基地使用权人(通俗点儿说就是在村里有宅基地上房屋的农户)一定要及时学习所在省市的征地工作程序规定,将重点放在土地征收启动公告发布后对征地补偿安置方案(通常会印制成一个精美的手册)的知情、参与和监督上,切勿消极等待正式的“征地批文”公告,到那会儿协议早就签完90%以上了,剩下的户的征地补偿安置决定都下来了。

  如果被征地农民对宅基地及其上房屋这块儿的补偿标准、方式、项目等不满,就不要盲目跟风签订补偿安置协议,即使补偿安置决定作出,我们也有依法复议、诉讼实施救济的机会。

  11、宅基地征收能走“收回宅基地使用权”吗?

  需要澄清的一点是,“收回宅基地使用权的决定”与“责令交出土地决定”完全不是一回事。后者才是《土地管理法实施条例》明文规定的用于农村征地的文书,前者则来自《土地管理法》第66条,与一般征收程序无关,是一种特殊状况下村集体经批准收回集体土地使用权的行为。

  近期的实践中,一些地方在征收拆迁项目中惯用“收回”程序来实现对农民房屋的“帮拆”,这种做法是完全没有法律依据的。

  请农民朋友们牢记,一旦在一个有正式公告、方案的征收项目中出现了“收回”程序,基本意味着存在程序违法。被征地农民有权针对村委会或者县级政府作出的“收回”决定或者批复申请复议、提起诉讼,争取将其撤销。

  从目前的情况看,这类复议、诉讼中面临的难点极多,尤其是在立案受理阶段很容易被法院的“民庭”和“行政庭”来回踢皮球。这“收回决定”到底是个什么性质,该由哪个庭来依法审理,也有待司法实践中的进一步明晰。

  严格按照“征收补偿”的标准和程序走,对农民的权益才是最有保障的。这一权利救济原则请大家务必掌握。

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  12、宅基地征收到底该怎么给补偿?

  农户最关心的补偿条件问题,单看《土地管理法》第48条是看不出来的。48条规定的都是些原则、方式,其中有几点值得再强调一下:

  1.农村村民住宅的补偿费用应当单列,不得以“地上附着物”这一概念对农民住宅房屋进行补偿;

  2.“先补偿后搬迁,居住条件有改善”。前半句强调不能“先拆再谈补偿”,那种先行搬迁拆除的协议看都不要看,可以先签约,但不能因为我签约了就直接动手拆房子;后半句强调不能“越拆越穷”,突出“安置”而不是“补偿”是农村拆迁的一大特点。

  3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式补偿。3种法定补偿方式,后两种应当保障农民的选择权,第一种有没有则要看当地的规划条件。但起码要有合法的、能够办得下证来的安置房提供,否则补偿方式上不合法。

  4.对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。事实上,在对房屋的补偿部分与城市房屋拆迁是雷同的,只要是拆除房屋导致的直接损失,都应当给予补偿。不能因为房屋是农村的或者法律上没有明文的直接规定就不补,那个“等”字是留给各地进行细化规定的。

  在这4大原则的基础上,各省市会有自己的宅基地上房屋拆迁补偿规定。“地钱”+“房钱”+“补助和奖励”的补法通常都是类似的。

  “补助和奖励”这部分有没有是要看我们是否符合住房困难的保障政策,以及是否在规定期限内配合了签约腾房,不是每户都有的。

  前两项则是所有农户的关注核心。“地钱”即宅基地区位补偿价,或者叫土地使用权基价,一般与当地征收农用地的区片综合地价标准一致(这个标准可在各省政府的官网上查到),个别地方会有细微差别。

  “房钱”就是房屋的重置成新价,有些地方规定可通过专业评估计算得出,那么农户有权参与选定评估机构,并且对评估全程参与、监督,对评估结果有权申请复核、专家委员会鉴定。

  实践中,地钱不给只给房钱,房钱标准“一刀切”不让评估,无证房屋面积不予补偿或仅给予较低标准的补偿等一系列问题都会影响宅基地上房屋的拆迁补偿数额,但对于被拆迁村民而言,上面这些是我们首先需要弄懂的。

  上海动拆迁纠纷猫咪app官网永久地址最后想提示广大农民朋友的是,把握住征收的程序和标准,协议搬迁则因其“商量着来”“不具有行政强制性”的特征而在补偿标准上不应低于征收拆迁(否则老百姓凭什么签约同意开发商来拆除我的房子呢),我们就不会在宅基地上房屋拆迁中吃亏上当。在《土地管理法实施条例》修订前,农村征地的程序仍存在一些不确定性,各地在操作中也会存在些许的区别,这都需要大家在2021年新年伊始睁大眼睛,盯紧自家正在或即将经历的征地拆迁项目,确保自己赖以居住生活的家园能够在拆迁后重获新生。


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