上海房产猫咪app官网永久地址代理某公司与李某的房屋合同纠纷

  审理法院: 上海市虹口区人民法院

  案 号: (2013)虹民三(民)初字第 752 号

  案 由: 房屋租赁合同纠纷

  裁判日期: 2013 年 06 月 19 日

  上海市虹口区人民法院

  民事判决书

  (2013)虹民三(民)初字第 752 号

  原告上海×股份有限公司。

  法定代表人郑××。

  委托代理人张艳郁,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  委托代理人吴益民,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  被告李××。

  原告上海×股份有限公司与被告李××房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李勤彦独任审判,公开开庭进行了合并审理。原告上海×股份有限公司的委托代理人张艳郁,被告李××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告上海×股份有限公司诉称:原、被告曾签订《房屋租赁合同》,原告将上海市东余杭路××号后门(公平路××号)房屋出租给被告,租期至 2012 年 11 月 19 日届满。原告要求被告返还该房未果,故起诉要求被告搬离该房,将该房交还原告,要求被告按日租金 69.04 元的两倍计算,支付自 2012 年 11 月 23 日起至交还该房之日止的房屋使用费。

  被告李××辩称:不同意原告的全部诉请。被告起先与原告的前身上海第一橡胶机械厂签约承租该房,经营永久修车行。与原告签约期间,被告数次大修该房。现原、被告的合同已到期,被告不要求原告补偿维修费、装修费,只希望与原告续约,愿意适当涨房租,但被告再付租金原告不收。上海×股份有限公司与李××房屋租赁合同纠纷案

  经审理查明:2011 年 11 月 16 日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定:原告出租给被告上海市东余杭路××号后门(公平路××号)房屋经销自行车,实测建筑面积 30 平方米,是续租,租赁期自 2011 年 11 月 20 日起至 2012 年 11 月 19 日止;租赁期满,原告有权收回该房,被告应如期返还;月租金为 2,100 元;被告向原告支付房屋租赁保证金 4,200 元、水电保证金 200 元,租赁关系终止时,保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外,剩余部分无息归还被告;被告应在租期届满后 3 日内返还该房,逾期返还的,每逾期一日,被告应按 2 倍日租金(以年租金除以 365 天计算日租金)向原告支付占用期间的使用费。原、被告并在补充条款中约定:租赁期满后,被告应无条件搬迁,原告不承担被告任何费用和损失(包括但不限于装修费用等)。

  2012 年 11 月中旬,原告书面通知被告:“我方已于 2012 年 8 月 24 日通知贵方不再续租,现再次通知贵方,我方将于 2012 年 11 月 22 日与贵方完成交接手续,并结清费用。”合同期限届满后,因被告未搬出承租房,原告涉讼。

  另查明:上海市东余杭路××号登记的土地使用者为上海第一橡胶机械厂,隶属于上海轻工机械公司,该公司变更为上海轻工机械股份有限公司后,上海第一橡胶机械厂被注销。2008年后,上海轻工机械股份有限公司变更名称为原告。

  审理中,原告坚持诉讼请求,表示该房有新的规划,故要收回,不同意与被告续约;认为原告已完全履行出租义务,合同约定维修义务、装修费用均由被告自己承担;被告已付的房屋租赁保证金 4,200 元、水电保证金 200 元同意抵扣房屋使用费。被告则坚持辩称意见。双方各执己见,本院调解未成。

  上述事实,有原告提供的《国有土地使用证》、原告主体变更证明及工商资料、《房屋租赁合同》及补充条款、通知,以及双方当事人陈述等证据佐证。

  本院认为:原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示,合法有效;双方应当按照约定履行自己的义务。租期届满前,原告通知被告不再续约,则被告应按约于租期届满后 3 日内返还承租房。被告至今未搬出该房,原告要求其搬离、返还房屋,并按日租金的两倍计算支付房屋使用费的诉讼请求,以及以被告已付的保证金抵充房屋使用费的意见,有合同和法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定,上海×股份有限公司与李××房屋租赁合同纠纷案判决如下:

  一、自本判决生效之日起 7 日内,被告李××应携其物品迁出上海市东余杭路××号后门(公平路××号)房屋,并将该房返还给原告上海×股份有限公司;

  二、自本判决生效之日起 7 日内,被告李××应按日租金 69.04 元的两倍计算,向原告上海×股份有限公司支付自 2012 年 11 月 23 日起至返还房屋之日止的房屋使用费;

  三、自本判决生效之日起 7 日内,原告上海×股份有限公司返还被告李××房屋租赁保证金 4,200 元、水电保证金 200 元,共计 4,400 元。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

  第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费 50 元,减半收取 25 元,由被告李××负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起 15 日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的

  人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

  审判员 李勤彦

  二〇一三年六月十九日

  书记员 管西凤


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