宝山区房产猫咪app官网永久地址代理上海某公司房屋租赁合同纠

  审理法院: 上海市宝山区人民法院

  案 号: (2013)宝民三(民)初字第 402 号

  案 由: 房屋租赁合同纠纷

  裁判日期: 2013 年 04 月 25 日

  上海市宝山区人民法院

  民事判决书

  (2013)宝民三(民)初字第 402 号

  原告上海某公司。

  法定代表人郑某,董事长。

  委托代理人吴益民,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  委托代理人张艳郁,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  被告上海某公司。

  法定代表人方某,执行董事。

  被告方某,男。

  委托代理人胡晓山,上海新惟猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  委托代理人张一君,上海新惟猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  原告上海某公司与被告上海某公司、方某房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员李广独任审判,公开开庭进行了审理。原告上海某公司的委托代理人张艳郁,被告方某的委托代理人张一君到庭参加诉讼。被告上海某公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。

  本案现已审理终结。

  原告上海某公司诉称,2011 年 12 月 28 日,原告与被告上海某公司签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于新沪路面积 2,100 平方米的空地,合同期自 2012 年 1 月 1 日到 2012 年12 月 31 日止。合同期满后 5 日内归还房屋,逾期按日租金 2 倍支付使用费。合同约定方某个上海某公司与方某房屋租赁合同纠纷案人承担保证责任。现双方租期已满,被告上海某公司拒绝交还房屋。故原告诉请要求判令被告上海某公司将租赁的土地及房屋恢复原状交还给原告并按日租金 558.9 元的 2 倍计算,支付2013 年 1 月 6 日起至实际交还之日止的房屋使用费,被告方某对上述房屋使用费承担连带责任。

  被告上海某公司未作答辩,在提交的情况说明中对原告提供的租赁合同无异议,对原告诉请请求法院依法审理,但表示上海某公司在租赁房屋后与案外人合作联营,违章建筑是联营方搭建的,曾在租期届满前要求对方恢复原状,但对方不配合。

  被告方某辩称,租赁合同中约定方某向原告做出履约担保,这是被告上海某公司和原告签订并作出的约定,应当由方某以个人名义做出同意的意思表示才有效,方某没有追认过,所以该条款对他没有效力,方某不承担连带责任。

  经审理查明,2011 年 12 月 28 日,原告(甲方)、被告上海某公司(乙方)签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于新沪路 11 弄 6 号内房屋。该房屋空地面积为 2,100 平方米,其中门房间一间建筑面积为 45.6 平方米,双方确认以上述面积出租。乙方租赁的物业为露天仓库,除门房间一间 45.6 平方米建筑面积外,乙方所有的新增违章搭建的建筑设施或装修我公司一概不予认可,由上海某公司负责处理违章搭建拆除工作的相关事宜。合同期自 2012 年1 月 1 日到 2012 年 12 月 31 日止,年租金 204,000 元。合同 7-1 约定,除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后 5 日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按 2 倍日租金(以年租金除以 365 天计算日租金)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同 5-1 约定,乙方应支付房屋租赁保证金 3.4 万元、水电保证金 1 万元。由于乙方是续租房屋,原合同已交租赁保证金 2.5 万元及水电保证金 1 万元,还需补交保证金 9,000元。租赁合同关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金及水电保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分在乙方返还物业经验收合格后十个工作日内无息归还乙方。合同10-3 条约定,方某个人向甲方做出履约担保,就本合同项下乙方所有的义务与责任,方某与乙方共同承担连带责任。合同尾部承租方处由被告上海某公司盖印并有法定代表人方某签名。

  2012 年 11 月 20 日,原告通知被告上海某公司合同到期后不再续租,要求在 2013 年 1 月4 日完成房屋交接手续并结清租金、水电等费用。上海某公司与方某房屋租赁合同纠纷案审理中,原告表示,收取保证金 44,000 元,要求在被告应当支付的使用费中予以抵扣。

  以上事实,有《房屋租赁合同》、通知及当事人陈述等证据为证,可予认定。

  本院认为,原告与被告上海某公司订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,应恪守履行。协议约定的租赁期限已到,原告也已提前告知不再续租,被告上海某公司应按约将租赁的土地及房屋恢复原状并返还给原告,对于占用期间的使用费应当按照合同约定的日租金558.9 元的两倍标准予以支付。被告方某作为被告上海某公司的法定代表人,面对要求其个人提供履约担保的条款,应当明知其可能要承担的法律责任却未曾表示异议,在订立合同时的签名,不仅是公司法定代表人的行为,也是其个人行为,应视为接受该条款对其个人的约束。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

  一、被告上海某公司于本判决生效之日起十日内将承租的上海市宝山区空地及房屋恢复原状并返还给原告上海某公司;

  二、被告上海某公司于本判决生效之日起十日内按日租金 558.9 元的两倍标准支付原告上海某公司 2013 年 1 月 6 日起至实际搬离之日止的房屋使用费(被告上海某公司支付的保证金44,000 元从中予以抵扣),被告方某对上述费用承担连带责任。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

  第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费减半收取为 263 元,由被告上海某公司与被告方某各半负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,上诉于上海市第二中级人民法院


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