杨浦房屋租赁合同纠纷猫咪app官网永久地址代理资产管理公司案

 

  审理法院: 上海市杨浦区人民法院

  案  号: (2015)杨民四(民)初字第4340号

  案  由: 房屋租赁合同纠纷

  裁判日期: 2016年01月18日

  上海市杨浦区人民法院

  民事判决书

  (2015)杨民四(民)初字第4340号

  原告上海市杨浦区教育资产管理中心,住所地上海市杨浦区。

  法定代表人叶顺敏,主任。

  委托代理人杨闻嘉,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  委托代理人任宏光。

  被告周XX,男,1969年12月22日出生,汉族,住江西省抚州市。

  原告上海市杨浦区教育资产管理中心诉被告周XX房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由代理审判员闵婕独任审判,于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨闻嘉、任宏光,被告周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告上海市杨浦区教育资产管理中心诉称,原告与被告周XX于2013年1月1日签订租赁协议,原告将自己管理的上海市杨浦区平凉路XXX号-1房屋(以下简称系争房屋)出租给被告,租赁期限为一年,月租金人民币1,500元(本案币种均为人民币);合同签订后,被告在系争房屋内经营服装销售;合同期满后,根据有关“退租还教”政策要求,原告告知被告不再续签租赁协议并督促被告迁出并返还系争房屋,被告置之不理。现原告诉至法院请求判令被告立即迁出租赁的上海市杨浦区平凉路XXX号-1房屋并支付自2014年1月1日起至被告实际搬出之日止房屋使用费(每平方米每天20元,5平方米)。

  被告周XX辩称,其在系争房屋内经营服装销售,被告同意搬出系争房产,但因对方未赔偿其损失5万元,故一直未搬出,现被告认为原告允许其居住到2015年12月31日,故不同意支付房屋使用费。

  本院认为,原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应遵照履行。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。现原告要求被告返还系争房屋,本院予以支持。被告占用系争房屋不还,应当支付房屋使用费。现原告要求被告按双方约定的每平方米每天20元的标准支付房屋使用费,并无不当,本院予以支持。至于被告支付的押金,原告要求先行抵扣被告应当承担的房屋使用费,符合合同约定,本院予以准许。被告虽要求原告赔偿其损失5万元,但并未提供证据予以佐证,本院不予采信。对于被告辩称原告允许其居住到2015年12月31日,被告亦未提供证据予以佐证,本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定,判决如下:

  一、被告周XX应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区平凉路XXX号-1房屋并将上述房屋退还给原告上海市杨浦区教育资产管理中心;

  二、被告周XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区教育资产管理中心房屋使用费,房屋使用费按每平方米每天20元的标准计算5平方米,从2014年1月1日起支付至被告周XX实际迁出上海市杨浦区平凉路XXX号-1房屋之日止;

  三、被告周XX支付的押金人民币1,700元先行抵扣上述判决主文第二条确定的房屋使用费。

  负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费人民币1,650元,减半收取计人民币825元,由被告周XX负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

  代理审判员 闵 婕

  二〇一六年一月十八日

  书记员 陈乃彰


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