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  审理法院: 上海市第一中级人民法院

  案  号: (2012)沪一中民二(民)终字第3343号

  案  由: 房屋租赁合同纠纷

  裁判日期: 2012年12月13日

  上海市第一中级人民法院民事判决书

  (2012)沪一中民二(民)终字第3343号

  上诉人(原审被告)上海A旅馆有限公司。

  法定代表人叶某某,职务执行董事。

  委托代理人金某,上海B餐饮有限公司员工。

  委托代理人丁亮,上海市丁孙黄猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  被上诉人(原审原告)上海C能源股份有限公司。

  法定代表人郑某某,职务董事长。

  委托代理人吴益民,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  委托代理人张艳郁,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  原审被告上海D媒体通信科技发展有限公司。

  法定代表人俞某某,职务执行董事。

  委托代理人金某某,该公司员工。

  上诉人上海A旅馆有限公司(以下简称A公司)因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市长宁区人民法院(2012)长民三(民)初字第691号民事判决,向本院提起上诉。本院于2012年11月27日受理后,依法组成合议庭,于2012年12月5日公开开庭进行了审理。上诉人A公司的委托代理人金某、丁亮,被上诉人上海C能源股份有限公司(以下简称C公司)的委托代理人张艳郁、原审被告上海D媒体通信科技发展有限公司(以下简称D公司)的委托代理人金某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原审认为,C公司与A公司之间就涉讼房屋签订的租赁合同系双方的真实意思表示,当属合法有效。合同的权利义务终止后,双方当事人应当遵循诚实信用原则,恪守合同约定,按约履行己方各项义务。

  根据C公司、A公司提供的证据证明,租期届满后,C公司、A公司之间未就续租问题达成租赁协议,A公司作为承租人应当按照约定向C公司返还涉讼房屋,故对于C公司要求A公司搬离及交还涉讼房屋的诉请,法院应予支持。对于C公司要求A公司承担涉讼房屋使用费的诉请,因合同中对于A公司在租期届满后的房屋使用费标准有明确约定(即日租金的6.28元/平方米),故法院予以支持,但6.28元/平方米/日的房屋使用费起算时间应为租期届满5日后,即从2012年2月27日起算,2012年2月22日至26日期间,应为C公司给予A公司的搬离期,故对于该部分的房屋使用费法院不予支持。

  A公司并未举证证明双方就续租问题达成一致。对于装修部分,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定,承租人经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。关于动迁利益,根据合同的约定,在租赁期内即使动迁,C公司也不对A公司做任何经济赔偿和补偿。而根据拆迁公告发出的日期,是在合同到期日后的半年,故依据法律规定和合同约定A公司均无动迁利益。综上所述,A公司的相关辩称意见,缺乏事实与法律依据,法院均不予采纳。

  三方签订的《抵押合同》合法有效,法院予以确认。因A公司还在继续使用涉讼房屋,产生的房屋使用费属于抵押合同担保的范围,且两部车辆已经进行了抵押登记。故依据担保法的规定,若A公司未按期履行支付房屋使用费的义务,则C公司可与D公司协议,以上述两辆车辆折价或者拍卖、变卖上述两部车辆所得价款受偿,超出债权部分的价款归D公司所有,不足部分由A公司继续清偿。

  原审法院审理后,依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条,《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定,于二〇一二年十月二十三日作出判决:一、上海A旅馆有限公司应于判决生效之日起十日内搬离本市长宁区延安西路XXXX弄XX号前幢(建筑面积为1,027平方米)房屋,并将该房屋交还给上海C能源股份有限公司;二、上海A旅馆有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海C能源股份有限公司自2012年2月27日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费,按照人民币6.28元/平方米/日标准计算;三、若上海A旅馆有限公司未按期履行上述第二项付款义务,则上海C能源股份有限公司可与上海D媒体通信科技发展有限公司协议,以东风牌型号为LZ6460Q8GS,车牌为沪XXXXXX的小型普通客车和海马牌型号为HMC6432,车牌为沪XXXXXX的小型普通客车折价,或者申请以拍卖、变卖上述两辆车辆所得价款优先受偿,超出债权部分价款归上海D媒体通信科技发展有限公司所有,不足部分由上海A旅馆有限公司继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,073元,由上海A旅馆有限公司负担。

  判决后,A公司不服,上诉于本院,诉称:C公司不是房屋的权利人,其与A公司的租赁合同应属无效。涉讼房屋的产权人系上海E机械厂,从该单位工商资料上看有注销的信息,但后又有同名单位的工商材料出现,因此无法确定上海E机械厂确实注销。涉讼房屋产权的流转有国资流失之嫌疑,C公司不是房屋权利人,无资格提起诉讼。要求二审法院撤销原审判决第一、二项。

  被上诉人C公司辩称:原审认定事实清楚、适用法律正确,要求二审法院维持原判。

  原审被告D公司述称:同意A公司的意见。

  经本院审理查明,原审法院认定事实无误,本院依法予以确认。

  本院认为:C公司与A公司签订的合同系双方真实意思表示,当属合法有效,A公司应当按约全面履行义务。原审根据双方的合同约定及本案的事实所作的处理,符合法律规定,本院予以维持。上诉人A公司主张C公司非涉讼房屋的权利人,不是本案适格原告。本院认为,本案为租赁合同纠纷,C公司与A公司系合同的相对方,A公司理应恪守合同义务。现合同租赁期限已经届满,A公司继续占用系争房屋已无合同依据和法律依据,应予返还并支付相应使用费。据此,原审法院所作判决正确,本院依法予以维持。至于涉讼房屋在产权流转过程中的问题,应当通过其他途径予以处理,不属于本案的处理范围。综上所述,上诉人A公司的上诉理由不能成立,其上诉请求,本院难以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费人民币5,073元,由上诉人上海A旅馆有限公司负担。

  本判决为终审判决。

  审判长 庞闻淙

  代理审判员 朱 瑞

  代理审判员 许 京

  二○一二年十二月十三日

  书记员 强 颖


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