买的房子出现质量问题找上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

 一、买的房子出现质量问题怎么办
     1、对于小的质量瑕疵比如小的空鼓、门窗的掉漆或开关不灵活,业主可以向物业或者开发商报修,并由开发商通知施工单位前来承担保修义务。上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

  2、如果属于是严重渗水问题,则会直接导致业主无法入住。如果业主尚未收房,则业主可以依法不予收房,要求开发商整改后再办理交接手续,并有权要求开发商按照迟延交付承担相应的违约责任;如果业主已经办理了交接手续,则业主有权要求开发商承担维修期间的损失,通常包括误工费(如有)以及房租的损失。

  3、如果是原因不明的裂缝或者露筋等问题,则业主可以要求开发商查明原因、提供权威部门的鉴定报告,以明确是否影响结构的安全性。如果不影响结构的安全性,则可以要求开发商予以常规整改即可,业主由此产生的损失由开发商承担;如果被证明对结构的安全性有影响,则业主可以要求退房,并由开发商承担违约责任。如果业主不退房,则可以要求开发商提供设计部门出具的加固整改方案,并对房产加固整改,由此造成业主的损失由开发商承担。

上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

  二、买的房子出现质量问题怎么办?教你几种常见的解决方案。

  与开发商直接交涉采取和解协商的办法。所谓协商和解,就是指当事人双方在平等自愿的基础上,本着公平、合理解决问题的态度和诚意,交换意见、取得沟通,使问题得到解决的一种方式。

  对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响的,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。 如果房屋不需要修复,只是存在质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。

  第三方维修。在于开发商协商不一致的情况下,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据,然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担。

  购房者可以选择一些实力比较强的开发商购买房屋,一般实力较强的品牌开发商都不会出现什么问题,房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视,购房者在接房的时候也可以请专业的机构对房屋质量进行检测,发现问题一定要及时记录反馈。

  解决问题的方法有多种,最好的办法是能够与出卖方协商解决,这样可以使损失最小化且效率最大化。协商解决房屋质量问题,尤其是买卖双方在没有专业猫咪app官网永久地址参与的情况下自行协商解决,将会遇到出卖人推诿、拖延等重重的困难。关键时刻一定要拿起法律的武器维护自身的合法利益,质量问题大多数情况下是出卖一方的责任,对方必须对已经出现的或者是潜在的问题进行处理,以达到维护消费者权益的目的。

        三、房子质量问题可以要求修复

  (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。

  《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。

 

  另外根据《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条   “因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

 

  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。

  (二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。

  因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。

上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

  (三)《消费者权益保*》第四十五条

  对*规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。

  四、房子质量问题修复后还可以要求赔偿

  开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:

  (一)误工费。

  (二)   差旅费。

  (三)   装修费:材料费、装修人员劳务费等。

  (四)   室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。

  (五)   如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。

  (六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少),但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

  房子有质量问题能退房吗

  其实,并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的,下面我们具体介绍下:

上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

  1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房*合同,并要求开发商赔偿损失。

  2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。上海房屋猫咪app官网永久地址事务所

 

  3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。


买的房子出现质量问题找上海房屋猫咪app官网永久地址事务所/fclssws/1519.html 

Baidu
sogou