二手房买卖不通过中介上海房产纠纷猫咪app官网永久地址说需要

  二手房不是必须通过中介交易,可以双方私下交易,但在二手房交易中,必须注意以下事项。上海房产纠纷猫咪app官网永久地址

  1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

  7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移。

  9、中介公司是否违规(选择全国连锁正规品牌中介机构,避免黑心中介吃差价等);

  10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

  六:房屋权利有瑕疵,买房愿望险落空

  【案情简介】武先生购买了一套房屋,然而入住后不久,卖主妻子就要求解除卖主与武先生签订的合同,理由是该房系其夫妻共同财产,她对卖房一无所知,因此卖主与武先生签订的合同无效。后法院审理查明,卖主妻子理应明知卖主将房屋出售一事,最终法院驳回了卖主妻子的诉讼请求。

  【猫咪app官网永久地址提醒】根据我国《婚姻法》规定,夫妻一方未经另一方同意,不得擅自处分夫妻共同财产。因此在购买二手房时,购房人应注意卖主是否已婚,该房屋是否厲于夫妻共同财产。

  七:没有通知租赁人,出售房屋起波折

  【案情简介】张先生有套房屋一直出租,最近打算将其出售。经介绍张先生找到了一位买主,双方签订了合同,张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约,谁知承租人表示他也有意购买该房,而张先生未通知他就和第三人签约无效,声称要向法院起诉。最终经猫咪app官网永久地址斡旋,张先生与承租人达成了调解协议,张先生返还其三个月的租金,承租人放弃优先购买权。

  【猫咪app官网永久地址提醒】根据我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,因此若有意出售的房屋先前已经出租,则应在出售前通知承租人,以免横生波折。

  八:合同约定不明确,买方毀约引纠纷

  【案情简介】杨女士与刘先生签订了一份二手房买卖合同,将自己的一套房屋卖给刘先生,双方约定杨女士办理银行解押手续时刘先生支付首付款。不料在签约后刘先生通知杨女士想解除合同,杨女士遂没收了刘先生支付的定金。然不久后她收到了刘先生的猫咪app官网永久地址函,函中称刘先生已准备好首付款,但杨女士却没有去银行办理解押手续,因此是杨女士违约要求杨女士返还定金,而后刘先生向法院起诉,现法院一审判决驳回刘先生的诉讼请求。

  【猫咪app官网永久地址提醒】在二手房买卖中常会涉及买卖双方各自所要履行的义务,诸如买方支付首付款,卖方办理银行解押手续,买方付清房款,卖方办理产权过户手续等,在合同中应明确各自义务履行的先后顺序,以便出现纠纷时确定责任。

  九:买卖未通知物业,出现问越难维修

  【案情简介】吴先生购买了一套二手商品房,谁知入住后发现屋顶漏水,吴先生与物业联系要求维修,结果被告知在原房主未到场的情况下物业不愿进行维修,吴先生与原房主联系,却得知其已出国。吴先生只得聘请猫咪app官网永久地址与物业公司进行交涉后方就维修问题达成一致。

  【猫咪app官网永久地址提醒】若购买的二手房原系商品房,在合同中应约定卖主须将有关房产转移情况告知开发商及小区物业,以便房屋出现问越时联系维修。

  十:房屋情况未约定,恶意交房吃官司

  【案情简介】李小姐购买了一套二手房,谁知收房时却发现门窗均不翼而飞。在与卖主联系后得知门窗是卖主拿走的,卖主称按约定他只将房屋交付给李小姐即可。李小姐将卖主告上法院,法院经审理认为卖主的做法违背诚实信用原则,厲于对合同的恶意履行,判决其赔偿损失。上海房产纠纷猫咪app官网永久地址


二手房买卖不通过中介上海房产纠纷猫咪app官网永久地址说需要/fclssws/1560.html 

Baidu
sogou