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上海房产猫咪app官网永久地址所表述最新明确各类房产均可执行

  近年来,法院不断加强执行力度。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于协助执行文件办理产权登记的函>通知》(法[2012]151号)明确无证房屋可以现状处置。

  各省根据自省现状和《关于无证房产协助执行文件办理产权登记的通知》、《关于无证房产协助执行文件办理产权登记的函》等相关法律出台了相应的解决方案。以江苏省为例,为了解决执行中突出的难题,统一全省的执行规模,根据相关法律、司法解释的规定和精神,结合实际执行工作,制定了《苏高法[2018]86号关于执行难题的答案》供参考。
 

  在国有建设用地上建造的无证房屋可以处置吗?

  上海房产猫咪app官网永久地址所根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于无证房地产依据协助执行文件办理产权登记的函>通知》(法[2012]151号),可以处置在国有建设用地上建造的无证房屋。执行法院应当就房屋是否可以转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确定无证房屋价值的参考。

  处置未办理初始登记的房屋,符合初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记机关发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记机关发出《协助执行通知书》,并规定房屋登记机关应当按照《协助执行通知书》相关手续后,应当按照《协助执行通知书》进行登记;不具备初始登记条件的,原则上进行现状处置,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或者承受人应当根据房屋权利现状取得房屋,后续产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。

 

  如何执行被执行人购买的预售商品房?

  被执行人已向开发商支付全部房款(被执行人自付部分,银行贷款部分),银行已办理抵押预告登记(预抵押登记)。开发商在办理预售房地产抵押登记前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情况下,预售商品房被法院查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行。

  人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房地产登记部门送达预查封相关法律文件外,还应当及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书,通知预售商品房已被法院预查封,并擅自向被执行人退款。

  在人民法院办理预售商品房预查封后,在向开发商发出预查封裁定和协助执行通知书之前,开发商已退还给被执行人的款项,并在变价款中提前扣除并支付给开发商。向开发商发出预查封裁定和协助执行通知书后,开发商擅自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。

  开发商已退还银行的相应款项,应在变价款中提前扣除并支付给开发商。开发商未退还银行相应款项的,应当在变价款中提前扣除银行贷款,并通知开发商。
 


 

  集体土地上建造的房屋可以处置吗?

  (一)未经批准在集体土地上建造的房屋能否处置?

  参照《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于无证房地产依据协助执行文件办理产权登记的函>通知》(法[2012]151号),可以进行现状处置。处置时,应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状和土地性质。买受人或者承担人应当根据房屋现状取得房屋,买受人或者承担未来可能面临的拆迁、拆迁、补偿等风险。如果价格没有变化,债权人可以接受权人可以接受该房屋的债务偿还。上述内容和风险应在变价或债务偿还裁定中注明。

  (二)工厂、办公楼、宿舍、仓库等。在租赁的集体土地上建造可以处置吗?

  在不改变租赁合同的前提下,集体经济组织不得同意处置现状,但应在处置前通知集体经济组织。处置时,应充分披露租赁合同的内容,特别是租赁剩余期限、租金标准和支付。

  上海房产猫咪app官网永久地址所在确定保留价格时,应考虑租金支付。被执行人作为承租人的权利义务在交易或者抵债后由受让人继承。

  拍卖前的租赁期限已经到期。租赁合同约定房屋所有权和补偿的,应当尊重租赁合同的约定。房屋收集集体组织但给予承租人(被执行人)补偿的,应当执行补偿。未约定收集集体组织的,被执行人继续使用租赁土地,集体组织未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期,执行法院可以处置房屋。租金标准和支付方式由执行法院和集体组织协商确定。不能协商确定的,执行法院可以参照市场价格标准确定。

 

  如何执行被执行人与外人(含配偶)共有的财产和未成年子女名下的财产?

  有效的法律文件仅规定被执行人为债务人,执行法院可以执行下列财产。

  (一)被执行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等。,婚后以被执行人配偶单方名义登记的财产,以及婚后以被执行人及其配偶名义登记的车辆;

  (二)以被执行人及其他人名义登记的共有财产,以外人名义登记但外人承认属于被执行人财产或者同意作为被执行人财产接受强制执行的财产;

  (3)对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的大量存款,执行法院可以执行被执行人未成年子女单方名下登记的财产、车辆或者被执行人及其未成年子女名下登记的财产。

  上海房产猫咪app官网永久地址所对共有财产,实物分割后实施,但不能实物分割或者分割会导致财产价值明显减少的,执行法院可以整体处置。

  处置后变价款的执行,以被执行人在共有财产中的份额为限。被执行人在共有财产中的份额以登记公示为准;未登记公示的,按出资额确定;不能确定出资额的,视为平等享有。但被执行人配偶单方名下和被执行人配偶名下的夫妻共同财产,原则上限于1/2。

  在人民法院整体处置之前,如果共有人愿意支付被执行人应有份额的相应价款,申请排除执行。债权人和债务人认可的,人民法院可以允许。在处置过程中,鼓励共有人积极参与投标。共有人在投标交易后,只需支付被执行人应有份额的相应价款。

  民事诉讼法第二十二十七条对共有人和未成年人子女提出异议的,适用审查处理。

 


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