杨浦区土地租赁合同纠纷猫咪app官网永久地址代理中石油纠纷案

  审理法院: 上海市杨浦区人民法院

  案  号: (2016)沪0110民初9070号

  案  由: 土地租赁合同纠纷

  裁判日期: 2017年04月17日

  上海市杨浦区人民法院

  民事判决书

  (2016)沪0110民初9070号

  原告(反诉被告):上海市杨浦区教育资产管理中心,住所地上海市杨浦区。

  法定代表人:陈芳,主任。

  委托诉讼代理人:吴益民,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  被告(反诉原告):中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司,住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号XXX层。

  法定代表人:杨昌陶,总经理。

  被告(反诉原告):中国石油天然气股份有限公司,住所地北京市。

  法定代表人:王宜林,董事长。

  两被告(反诉原告)之共同委托诉讼代理人:李海龙,上海市金茂猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  两被告(反诉原告)之共同委托诉讼代理人:周荆,上海市金茂猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  原告上海市杨浦区教育资产管理中心(以下简称杨浦教育资产中心)诉被告中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司(以下简称中石油上海销售分公司)土地租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员周励适用简易程序独任审判。被告在答辩期内提起反诉,原告申请追加中国石油天然气股份有限公司(以下简称中石油公司)为共同被告,本院依法裁定转为适用普通程序,组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)杨浦教育资产中心之委托诉讼代理人吴益民、被告(反诉原告)中石油上海销售分公司、中石油公司之共同委托诉讼代理人李海龙、周荆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原告(反诉被告)杨浦教育资产中心向本院提出诉讼请求:1、被告中石油上海销售分公司迁出上海市杨浦区市光路XXX号;2、两被告共同支付自2015年1月7日起至实际搬出日止的土地使用费用(按每日租金1369.86元计算);3、两被告共同将上海市杨浦区市光路XXX号场地恢复原状。事实与理由:2010年1月21日,被告中石油上海销售分公司与上海市杨浦区校办工业管理部签订《土地租赁协议》,约定上海市杨浦区校办工业管理部将上海市杨浦区市光路XXX号土地使用权租赁给被告中石油上海销售分公司用于经营加油站业务。2012年10月,上海市杨浦区校办工业管理部更名为上海市杨浦区教育资产管理中心即原告。2012年10月,双方在原协议基础上重新签订《土地租赁协议》,约定租期为五年,自2010年1月7日至2015年1月6日。因该租赁土地使用权为教育用地,按照上海市教委关于学校设施、场地的退租还教要求,加之加油站位于学校附近,存在一定的安全隐患,为此原告于2014年10月30日向被告发送《关于不再续签租赁协议的告知单》,告知被告不再续约并做好到期搬迁工作,后又多次发函给被告,但被告始终以种种理由要求续约,拒绝腾退租赁土地。故原告于2015年11月3日诉至法院。审理中,被告表示搬迁事宜可以协商,双方于2015年12月23日达成初步意见,被告于当日停止加油站的经营,对油罐及相关设施采取必要的安全封闭措施。原告于2015年12月29日申请撤诉。但其后,双方无法就搬迁事宜达成一致意见。故再次诉至法院,作如上诉请。

  被告(反诉原告)中石油上海销售分公司、中石油公司辩称,加油站是涉及民生的一项事业,恳请能够继续租赁土地。原告称上海市教委有关退租还教的要求,仅是一个自查通知,而且该通知下发日期为2010年2月,原、被告补签的土地租赁合同在该通知下发日之后。加油站与学校的直线距离大于50米,符合上海市综治办的相关规定,没有安全隐患。租赁合同到期日为2015年1月6日,被告于2015年12月23日起暂停营业,被告主张按每天1369.86元计算实际占用日358天的土地占用使用费,其后不应当再支付土地占用使用费。

  被告(反诉原告)中石油上海销售分公司、中石油公司向本院提出反诉诉请:1、反诉被告依据原租赁协议与反诉原告续签土地租赁协议;2、如法院不能依法判令续租,则反诉被告赔偿反诉原告加油站建筑物、设施等固定资产损失6,300,061.50元、员工经济补偿金132,489.42元;3、反诉被告赔偿反诉原告停业损失4,407,919.74元。事实与理由:原、被告于2012年10月22日签订的《土地租赁协议》中约定,租赁期满,反诉原告仍需继续承租的,同等条件下,反诉原告享有优先续租权或优先购买权。该协议到期前,反诉原告多次要求续租,但反诉被告以上海市教委要求清退学校出借场地为由,拒绝续租。故提出如上反诉诉请。

  原告(反诉被告)杨浦教育资产中心辩称,反诉原告的诉请无法律依据,请求予以驳回。

  本院认为,原、被告签订的土地租赁合同已经到期,被告应当将租赁土地返还给原告、恢复原状。被告自2015年12月23日起暂停营业,故对之前的土地使用费参照原租赁合同,之后的土地使用费酌情确定。被告反诉诉请,既无合同依据,也无法律规定,本院难以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条之规定,判决如下:

  一、被告(反诉原告)中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司应于本判决生效之日起三个月内迁出上海市杨浦区市光路XXX号;

  二、被告(反诉原告)中国石油天然气股份有限公司、中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告(反诉被告)上海市杨浦区教育资产管理中心支付自2015年1月7日起至实际搬出日止的土地使用费用(2015年12月23日之前按每日租金1369.86元计算,2015年12月24日起按每日租金300元计算);

  三、被告(反诉原告)中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司应于本判决生效之日起三个月内将上海市杨浦区市光路XXX号场地恢复原状;

  四、驳回被告(反诉原告)中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司、中国石油天然气股份有限公司全部反诉诉请。

  负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

  本案案件本诉受理费10,800元、反诉受理费30,323元,均由被告(反诉原告)中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司、中国石油天然气股份有限公司负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

  审判长 周 励

  审判员 陈娟娟

  人民陪审员 陈铭浩

  二〇一七年四月十七日

  书记员 姜厚敏


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