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上海在线拆迁纠纷猫咪app官网永久地址依法维权,经典案例!

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  对于建筑是否属于违建,是否应该强制拆除,是需要综合考虑的复杂问题,行政机关在行使违建房屋的拆除权力和其他涉及公民利益的事项时,应当在查明事实的基础上,合理,合法地判断和处理。

  特别是在征收拆迁过程中,应杜绝“以拆违代拆迁”,否则,不仅无法解决根本问题,反而会徒增被征收人与行政机关的矛盾。

  今天,上海专业拆迁纠纷猫咪app官网永久地址分享胜诉案例,其中案情可能不少被征收人都“似曾相识”,相信可以从中学到不少维权技巧。

  原告在西安市某区有一处房屋,后被列入征收拆迁范围。因补偿标准存在争议,拆迁方未能和原告协商一致。

  2019年2月,被告城管局根据规划局的公函,对原告作出了《行政处罚决定书》。该处罚决定书以原告未取得建设工程规划许可证建设加盖房屋为由,依据《城乡规划法》等相关法律,对于原告做出了“三日内自行拆除违法建设”的行政处罚。

  之后,被告又做出了强拆公告,意欲强制拆除原告的房屋。

  面对此情此景,原告寻求猫咪app官网永久地址帮助。猫咪app官网永久地址接手后,第一时间向相关部门发出了猫咪app官网永久地址函,告知强拆违法及其后果。这一法律措施暂时保全了房屋。

  当然,此非长远之计。唯有推翻处罚,方能保住房屋。

  随之,猫咪app官网永久地址又代理原告对处罚决定提起了诉讼。对于被诉的处罚决定书,虽然猫咪app官网永久地址在起诉和庭审中提出了大量的质辩意见,但一审的结果却不理想:原告的诉讼请求被法院驳回。

  无奈,原告和猫咪app官网永久地址一道负重前行,上诉至了西安铁路运输中级法院。幸运的是,二审的法官很负责任,在认真阅读了上诉状并听取上诉理由后,做出了终审判决:撤销一审判决,并撤销被告城管局做出的《行政处罚决定书》。

  至此,本来面临强拆的房屋,从根本上推翻了强拆的依据——处罚决定书。原告取得了具有战略意义的胜利成果。

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  征地拆迁过程中征收方这几种行为肯定违法,一告一个准!
 

  在拆迁期间,公平合理的补偿是最基本的。实际上并不是每个地方都能够给予被征收人合理的补偿,甚至有些征收部门还采取非法暴力等强制手段,压低补偿金额,逼迫老百姓搬迁。但很多拆迁户并没有意识到自己征收方的行为并不合法,所以也就被牵着鼻子走,拿到比较低的补偿,甚至没有补偿。接下来京康猫咪app官网永久地址事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁猫咪app官网永久地址为大家讲解一下,在房屋拆迁、土地征收过程中征收方较为常见的违法行为。

  一、强拆房屋、强占土地

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》的规定,如果被征收人无正当理由拒绝搬迁、拒绝交出土地,也不采取法律程序,那么征收方可以通过申请人民法院来实施强制措施。但征收方直接强拆房屋、强占土地,是违法的。

  二、先拆迁,后补偿,违反法律程序

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

  法律明文规定要先补偿,后搬迁,但很少有征收方能够做到。经常见到这样一种情况,征收部门采取拆迁奖励的方式,让先搬迁的人能够拿到几万块的提前搬迁奖,从而促使拆迁户快速搬离,加快工程进度。但羊毛出在羊身上,拿了奖励提前搬走,然后房屋被拆除发现补偿太低,这时候想要提高补偿就非常困难了。所以如果老百姓们第一次遇到拆迁,一定要坚持先补偿后搬迁,拿到合理的补偿款或者选择合适的安置房之后,再从原房屋搬离。

  三、以拆违代拆迁

  “以拆违代拆迁”这是在房屋征收过程中征收部门惯用的一种逼迁手段。征收方经常会对房屋没有证的被征收人这样说:“你们房屋没证,是违建,现在签协议还能拿点钱,抓紧签字,别到时候什么都没有”。

  但事实上,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,如果房屋被认定违建,那么是一分钱的补偿都没有的,既然征收方愿意和你谈补偿,你的房屋自然不完全都是违建。在拆迁前期,政府部门应该对被征收人未经登记的建筑进行调查、认定和处理,对认定为合法的建筑予以公平的补偿,而不是“一刀切”,对没有证的房屋一律认定违建不给补偿。

  上海在线拆迁纠纷猫咪app官网永久地址提醒

  拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的猫咪app官网永久地址,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问猫咪app官网永久地址,在猫咪app官网永久地址的指导下进行专业维权。


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