找房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址咨询借名买房能否排除执行

  借名购房所购得的房屋,是否能够排除第三人的强制执行,也存在风险。因此有当事人找房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址咨询关于借名买房能否排除执行这一法律问题咨询,因此房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址本文,主要通过一个案例,来明确一下,借名购房人的购得的房产是否能够排除执行。

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  房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址咨询解释根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:

  金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

  (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

  (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

  (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

  (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

  在最高人民法院杨某、杨某2与被申请人海门市钢正金属制品有限公司)案外人执行异议之诉一案((2019)最高法民申4757号)中,最高人民法院认为:

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  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,尽管该规定作为管理性强制性法律规定,违反了并不当然导致合同无效,但违反前述规定买卖房地产的行为显然不具有合法性。

  同时,房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址咨询分析基于南京市房地产限购等政策,杨某并不具有在南京市购房的资格,其借用杨某2之名购买案涉房屋,规避行政监管意图明显,并非法律法规所保护和鼓励的行为。

  杨某明知案涉房屋买卖违反前述法律规定,依然与秦家桢签订《房屋买卖补充协议》,明知自己不符合购房资格而与杨某2签订《借名合同》。

  意图规避房地产调控监管,不符合《执行异议和复议规定》第二十八条第一项关于查封前须签订合法有效书面买卖合同的规定。

  总之房屋合同纠纷猫咪app官网永久地址咨询总结;二审判决据此认定杨某对案涉房屋享有的民事权益不足以排除执行,有相应的理据,杨某、杨某2的再审申请事由不能成立

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