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七莘路房产猫咪app官网永久地址讲房价情势变更认定

       房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见,但仍属于正常的商业风险,故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据,不应予以支持。
 

  案情简介

  一、2006年5月,卖方鞠伟超与买方媕娿安签订《房屋租售合同》,约定因卖方在银行办理贷款,还款期未到,暂时无法办理产权交易,卖方先将房屋出租给买房使用,年租金5万元,卖方在租赁期届满后将商业用房出售给买方,总购房款60.8万元。
 

  二、《房屋租售合同》签订后,鞠伟超将房屋交付给媕娿安使用,媕娿安按约交付房屋租金。
 

  三、2010年7月,双方约定的租赁期间届满,媕娿安要求鞠伟超履行房屋买卖合同,后诉至赤峰红山区法院,请求判令鞠伟超继续履行合同,办理房屋过户手续。鞠伟超辩称,继续履行显失公平,本案应以情势变更原则处理,故媕娿安的诉讼请求应予驳回。
 

  四、赤峰红山区法院认为,双方当事人签订《房屋租售合同》以后房价上涨,不属于情势变更。判决:双方继续履行《房屋租售合同》;媕娿安给付购房款60.8万元,鞠伟超将房屋的房产证等提供给媕娿安,并协助办理过户手续。
 

  五、鞠伟超不服,上诉至赤峰中院。二审中,鞠伟超提供一份《估价报告》,证明涉案房屋在2010年7月的市场价值总额为254.8555万元。赤峰中院认为,如果仍按合同约定的价格履行对鞠伟超有失公平,应由媕娿安给予鞠伟超一定的补偿。遂在维持一审判决的基础上,判决媕娿安补偿鞠伟超购房款70万元。
 

  六、媕娿安不服,向内蒙古高院申请再审。内蒙古高院判决维持赤峰中院判决。
 

  七、媕娿安仍不服,向检察机关申诉。最高检察院向最高法院提出抗诉。最高法院改判维持赤峰红山区法院判决。
 


 

  法院裁判

  瑟吉偶市中级人民法院二审认为:

  《房屋租售合同》合法有效,应当继续履行。鞠伟超不能提供充分证据证明媕娿安违约,其解除合同的请求,不予支持。但合同签订后至合同约定履行期间,房屋价格大幅上涨是客观事实,如果仍按合同约定的价格履行对鞠伟超有失公平。根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款第(二)项的规定,对显失公平的民事行为一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。二审诉讼过程中鞠伟超提出增加购房款的请求,予以支持,由媕娿安给予鞠伟超一定的补偿为宜。二审经审判委员会讨论决定后,于2012年7月25日作出(2011)赤民一终字第1195号民事判决:一、维持瑟吉偶市红山区人民法院(2011)红民初字第841号民事判决第一项、第二项;二、媕娿安补偿鞠伟超购房款人民币70万元。一、二审案件受理费100元、保全费3650元,由媕娿安负担;邮寄送达费80元,由媕娿安、鞠伟超各承担40元。
 

  媕娿安不服,向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院认为,《房屋租售合同》合法有效。该合同约定了租赁关系和买卖关系。因买卖关系约定于合同签订四年后才履行,在四年过程中,由于各种原因导致买卖标的物的市场价格超过约定的价格三倍,且媕娿安在约定的期限,并未将购房款进行提存,继续履行原合同约定价款,显失公平。鞠伟超在本案第一次一审答辩中,就提出了继续履行原合同约定价款显失公平的抗辩理由。后期诉讼中,鞠伟超均以双方签订的《房屋租售合同》已经解除,进行抗辩。


        据此二审法院对合同价款进行变更,并无不当。变更合同价款的依据为
鞠伟超二审期间提交的《估价报告》。媕娿安对该报告在二审及本院再审中均已发表质证意见,二审予以采信并无不当。据此,该院再审认为,二审判决认定事实清楚,适用法律正确,于2013年11月12日作出(2013)内民提一字第135号民事判决,维持二审判决。上海市房屋买卖纠纷猫咪app官网永久地址


 


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