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静安玉佛寺猫咪app官网永久地址答上海二手房买卖需要注意的1

  

  买卖二手房需要注意哪些事项?二手房买卖陷阱多,上海房产猫咪app官网永久地址总结关于二手房买卖需要注意的内容,帮助你避免二手房买卖的产生不必要的纠纷。同时上海房产猫咪app官网永久地址也希望,一下内容对你有所帮助。下面我们就来看看二手房买卖到底应该注意哪些事项吧!
 

  上海房产猫咪app官网永久地址之签订合同前应当注意的事项
 

  1、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

  法律风险提示:若该房屋有部分银行贷款尚未还清,是无法完成过户手续的,只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款,将面临着“房屋无法过户”或者是“一房二卖”的法律风险。

  2、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。

  法律风险提示:如果该房屋存在租赁给他人使用的情形,极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。

  3、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱,支付大额定金前一定要三思而后行,因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权,从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

  上海房产猫咪app官网永久地址之签订合同时应当注意的事项

  4、核对买卖双方的基本信息是否填写完整,与身份证记载是否相一致。

  法律风险提示(一):在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场,如果有特殊情况确实不能到场的,可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。

  法律风险提示(二):如果父母以未成年子女名义购房,由于未成年人是限制民事行为能力人,不能以自己的名义单独签订房屋买卖合同,此时需要法定代理人与其一起签署。
 


 

  5、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

  法律风险提示:仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。

  6、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。(注:一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况,需要亲自核实)

  法律风险提示:“共有情况”很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况,而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权,极有可能被认定为房屋买卖合同无效,从而引发不必要的争端。

  7、核对房屋的基本状况(主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。

  上海房产猫咪app官网永久地址之房屋交易税费承担应当注意的事项

  8、明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。(主要是指:契税、交易费、营业税和个人所得税等)

  法律风险提示:现实生活中普遍存在因税费约定不明而导致的纠纷,所以税费由谁承担一定要约定清楚。

  9、一定要查明该房屋是否有拖欠物业费、水电煤气费等费用的情形,而不能轻信房主一面之词。

  法律风险提示:有个别房主可能会隐瞒拖欠上述费用的事实,尤其是在高档的小区拖欠数年的物业费很可能一笔不小数目。所以买方在尚未查明上述费用拖欠情况前不要盲目支付全款,否则当你知道真相时,追悔莫及……

  10、明确约定“公共维修基金”的归属问题,还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续。

  法律风险提示:“公共维修基金”需要买卖双方的配合才能过户,现实生活中经常会发生因买方拿不出来交款凭证,而无权享用该公共维修基金的情形,再加上时间久了,很可能联系不到原房主,从而无法对“公共维修基金”进行过户。
 

  上海房产猫咪app官网永久地址之房屋总价款及付款方式应当注意的事项

  1、写明房屋的“总价款”,同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。

  2、注明签订合同之前交付了多少定金,同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

  3、“资金监管”付款方式可以极大的保证双方的交易安全。

 

  以上就是上海房产猫咪app官网永久地址为你总结关于,二手房买卖的27个注意事项,希望对你有所帮助。房产买卖是大事,万不能马虎。如果遇到不懂的法律知识。一定要及时的找上海房产猫咪app官网永久地址咨询。以免造成更大的损失。上海房产猫咪app官网永久地址在线免费咨询,我们将竭诚为您服务。  上海静安房产认证猫咪app官网永久地址事务所

 


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