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仙霞猫咪app官网永久地址解析执行异议人所购两套住房如何处理

 

  申请人贾某蠢因与申请人紫霞乐古窖酒业有限公司、上海某天地天府兴荣置业有限公司(以下简称兴荣公司)和第二审法院中国信达资产管理股份有限公司上海某天地省分公司(以下简称“信达公司”)执行异议之案,对上海某天地省高级人民法院川民终466号民事判决不服,向本院申请再审。经审查,本院依法组成合议庭,现已审理终结。
  

  贾某蠢申请再审时称,原判事实认定清楚,但法律适用错误。此案中,案涉房屋属于贾某蠢及其配偶名下,除了购买的案件涉房屋外,上海某天地省成都市范围内无其他住房可供居住,第二十九条第二项规定,符合《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二项规定的“购买商品房系为居住且买受人名下无其它住房而使用的住房”。于是,贾某蠢诉请的上海某天地省成都市天府新区兴隆镇罗家店村第五组“蜀景江南”7栋3单元2号,4号商品房(以下简称2号)应排除在法院之外。但是原判认定贾某蠢享有一套住房可满足居住需要,而只确认贾某蠢对2号房拥有物权期待权,且不允许在法律上适用,是不正确的。总而言之,贾某蠢根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六款的规定申请再审。

  异议人同时购买的两套住房同时符合《执行异议与复议规定》第29条的规定,但是就房屋面积而言,其中任一套住房都能满足贾某蠢的基本居住需求,因此,人民法院认定不执行的房屋为两套中面积较大的一套,并未不当。持不同意见的人没有足够的证据证明大面积的住房不足以满足基本居住需求,而他们又主张小面积住房不能执行,不符合《执行异议与复议规定》第二十九条。
 


 

  本案件的争议焦点是:原判决的适用法律是否确实存在错误。
 

  在执行金钱债权时,最高人民法院关于人民法院处理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:对于登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房,买方提出异议,符合下列情况并且可以排除执行的,法院应予支持:

  (一)在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同;

  (二)所购商品房系为居住且买受人名下无其它用于居住的房屋;

  (三)已支付超过合同约定总价款的50%。在本案中,判定贾某蠢对2号房和4号房有足够的权利可以排除强制执行,就可以认为这是事实。二号房、四号房面积分别为贾某蠢260.69平方米和246.68平方米,从面积上看,任何一套住房都能满足贾某蠢的基本居住需求。所以原判排除了本案执行的房屋是两套中较大面积的一间,即面积260.69m2的2号房,并没有不当。贾某蠢没有提供足够的证据证明2号房不足以满足基本居住需求,而它又主张4号房也不能适用本案的执行,不符合最高人民法院关于人民法院处理异议和复议案件若干问题的规定。因此贾某蠢提出的两套房屋都可以排除强制执行的再审申请,不得成立。
 

  总之,贾某蠢提出的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第2百条第六项规定的情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定,决定如下:拒绝贾某蠢的复审请求。   上海长宁区猫咪app官网永久地址事务所

 


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