猫咪app官网永久地址咨询

上海房产合同猫咪app官网永久地址咨询分分钟搞定房屋买卖合同

  这些年,随着房产热从民间投资层面,逐步上升到国家宏观调控,房产已然吸引了整个社会的关注目光。在房产交易中,存量二手房买卖占据较大体量,也是最容易产生交易纠纷的。为此,上海房产合同猫咪app官网永久地址特分享签署合同的一些心得,希望对有需要的筒子有所帮助。

        签署合同时应注意的事项

  1、合同抬头

  一般在合同猫咪app完美破解版居中位置书写房屋买卖合同,或房屋买卖协议,或房屋转让合同等。这种合同称谓,让人一目了然,通过合同名称,基本就可以跟其他买卖合同区分开,并能大致猜出合同内容。根据我国《城市房地产管理法》第四十条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同.......,故我国境内进行房屋买卖,应当签订书面合同,这属于要式合同的法律规定。一方面,像房屋买卖这种大额交易行为,有白纸黑字的合同在,有利于日后双方明确各自的权利义务,减少履约中的纠纷;另一方面,便于不动产管理机构存档备查,保存交易信息,完善档案管理。

  2、立约当事人信息

  签署合同的当事人信息,应如实注明几个要素,具体包括买卖双方的姓名、性别、公民身份号码、联系电话、住所或经常居住地。前述要素信息最好都注明,便于出现合同纠纷时,明确诉讼对象、联系方式、送达地址。若缺失部分要素,一旦出现合同纠纷,需要另外寻找证据加以证明。而当履约纠纷已经发生的时候,往往很难通过合法渠道,找到对方如此准确的个人信息。

  3、标的物详情

  应了解清楚两个方面的内容,一是落实拟出卖的房产,应属于出卖人所有或出卖人有权处分,这是对房产产权方面的法律要求,应确保产权无权利受限情形,如抵押、查封、冻结之类的。

  二是全面掌握标的房产各项登记信息,大致包括,房产坐落位置、产权人是谁、建筑面积多少、土地分摊面积多少、建筑结构、规划用途、产权证编号、土地使用年限等。在实践操作中,可以通过查看不动产证登记内容,或查询房产档案获悉。

  4、交易价金及支付方式

  明确房产买卖的交易总价,并约定好款项支付时间和支付方式。房产买卖须国家行政管理,办理产权过户登记手续,方发生产权转移的效力。不像平常生活中,买菜之类的,一手交钱一手交货,交易就算完成。所以,应在合同中约定清楚,尤其对于买方需要办理银行按揭贷款的,更应先将房产及自身各项资料交予拟贷款银行审核,经银行初步审查,认为满足贷款条件后,方可签署买卖合同,进行各项交易行为。不然,一旦完成产权过户,而买方无法成功办理按揭贷款,将很容易出现合同纠纷,增加双方的交易风险和费用支出。

  5、过户税费承担

  房产产权过户时,需要交纳各项税和费,这个税、费会比较多,一般按照买卖交易总价的一定比例缴纳。如契税、增值税、个人所得税、产权证工本费等。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷,在买卖双方签署合同前,应到不动产登记部门和税务机关,咨询产权过户需要缴纳的税、费明细,做好资金预算,并商量好怎么承担。

  6、房产交付

  房产交付时间由双方自由约定,可以在付款前任意时间交付,也可在过户后任意时间交付,法律对于房屋交付时间没有禁止性规定。

  在实践中,往往根据双方的需要自由约定;房屋交付的标志,一般约定为房屋钥匙的交付,不一定要去房屋中进行正式交接手续。当然,办理正式交接手续,签署交接房产的设施设备及物品清单,对于减少合同纠纷,有积极的预防作用。

  一般在交接手续中还约定,交付前发生的水、电、物业费之类的费用,全部由出卖方承担,交付后产生的各种费用,均由购买人承担。同时,交付前房产中发生的各种争议及风险,均全部由出卖人承担;而一旦完成房产交付,房产中发生的各种争议及风险均全部转移给买受人。

  7、违约责任

  这个条款是强烈建议写进去的!否则,一旦出现违约情形,无法追究对方的违约责任,无法保护自己的合法权益。根据司法实践,违约责任建议的承担幅度在成交价金30%为宜。若实际损失高于这个比例,可以向人民法院申请增加;若低于这个比例,可以申请适当减少。

  8、补充条款

  鉴于交易情形的复杂性、交易当事人情况的特殊性,在房产买卖合同中,建议增加补充条款,对个别事项、特殊偏好做出约定。

  9、争议的解决方式

  合同履行中出现争议,首先应该友好协商,争取双方协商解决问题;如确实无法协商一致,可以诉请人民法院解决。

  在签署合同时,也可以在合同中约定,出现纠纷时,采用仲裁的方式。但如果约定了仲裁解决,那后期将只能采用仲裁方式,排除了人民法院诉讼管辖,故约定仲裁解决方式时需要慎重考虑。

  10、其他条款

  一般包括合同生效要件、生效时间、合同份数等,一般约定为合同自双方依法签章后生效;合同份数根据办理过户手续、贷款手续的需要约定;合同之间不符时,可以约定以存放在哪里的合同为准。

  11、签署当事人、日期、地点及合同附件

  合同应由买卖双方所有交易当事人签章,不得遗漏,有的还会要求捺印;注明签署日期和签约地点;有的交易中,涉及繁多的设施设备、家具家电,当事人会将相关的物件以清单的形式作为合同附件。合同附件与合同正文在法律上的效力是同等的。

上海房产合同猫咪app官网永久地址

  附:房屋买卖合同范本

  卖方:________________(以下简称甲方)

  地址:__________________________

  买方:________________(以下简称乙方)

  地址:__________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的坐落在________市________区________街________巷________号拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为______平方米(详见土地房屋权证第________号)。

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元整(大写:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币______元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法:

  1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费,当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方,剩余房款人民币______元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方,剩余房款人民币______元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起______天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将______等费用结清。

  第五条 税费分担。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任。甲、乙双方合同签订后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在______日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起______日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本合同如需办理公证,经国家公证机关______公证处公证。

  第八条 本合同一式______份。甲方一份,乙方一份,房地产交易中心一份、__________公证处各一份。

  第九条 本合同发生争议的解决方式。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十一条 双方约定的其他事项:

  ________________________________________________

  ____________________________________________________

  ____________________________________________________

  出卖方(甲方):________ 购买方(乙方):________

  地址:________ 地址:________

  邮编:________ 邮编:________

  电话:________ 电话:________

  代理人(甲方):________ 代理人(乙方):________

  身份证号码:____________ 身份证号码:____________

  ________年____月____日


上海房产合同猫咪app官网永久地址咨询分分钟搞定房屋买卖合同/shanghaihetonglvshi/1904.htm 

Baidu
sogou