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猫咪app官网永久地址在线咨询租户引起火灾为何房东要担责

  租户抽烟烟头造成事故,为何房东要担责。猫咪app官网永久地址在线咨询解析是因房东改造扩大损坏,如何划分一改多房屋的火灾责任?

 

  租客烟头引起火灾,影响邻居。

  2020年7月31日凌晨,福建省厦门市某路段一所出租房屋发生火灾。房东张女士将房子分成五个房间出租。火灾发生在其中一个房间,同一栋楼的其他套房和两个邻居也受到不同程度的影响。消防部门认定,火灾源于租户小林留下的烟头,未完全熄灭的烟头点燃了房屋内的可燃物,火势蔓延。

 

  房东张女士说,小林留下的烟头引起的火灾给她造成了很大的损失。房屋装修、家具、家电损坏、租金损失、房屋贬值。张女士向小林要求赔偿近28万元。

  小林认为,房屋一改多没有法律程序,非法改造,没有配备消防设施,导致火灾未能及时扑救,导致火灾蔓延,因此,张女士应对火灾负主要责任。为此,小林还提交了《行政执法通知书》作为证明。通知规定,房屋有多套,现场不能提供法律程序(或程序不完整),要求张女士在指定时间携带数据进行询问。

  由于双方协商不成,张女士向法院起诉了小林。
 


 

  法院:租户承担主要责任。

  法院委托专业评估机构对火灾造成的财产损失和房屋贬值进行评估。鉴定显示,火灾造成的装修、物品损失总额为106467.19元,包括张女士和其他两个邻居的损失。

  至于贬值,评估意见认为房屋的承重结构不受影响,修复后不会影响决定房地产价值的主要指标。考虑到部分业主或潜在买家的心理禁忌,存在轻微贬值,酌情贬值2万元。

  法院认为,租户小林留下的烟头火灾引起火灾,侵犯他人权益,对事故有过错的,应当承担侵权责任。同时,由于房屋涉及一改多的非法改造,不配备相应的消防设施,不符合消防安全要求,张女士作为房屋所有人,对扩大损害有一定的过错。综合考虑,法院决定小林承担80%的责任,张女士承担20%的责任。

 

  猫咪app官网永久地址在线咨询关于损失金额的确定,法院采纳了评估机构的意见,但鉴于张女士没有向其他两名业主支付赔偿,法院只确定张女士的房屋装修和物品损失、装修和物品损失、租金损失、折旧损失、评估费等总计166148.27元。

  最后,福建省厦门市思明区法院作出一审判决,小林应赔偿张女士132918.62元的经济损失。
 

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  房屋一改多改造后出租,会导致租户居住拥挤、出入口狭窄、消防设施不足等问题,存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一百一百七十三条的规定,被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。

  一旦发生火灾和其他事故,业主需要面临非法重建造成的行政处罚。此外,房东因扩大损失而有过错,需要承担部分损失后果,并对其他租户和邻居承担赔偿责任。作为房屋所有人,应严格按照法律规定出租,管理房屋,不要冒险,因为损失小,后悔。

 

  猫咪app官网永久地址在线咨询提醒大家:无情的火灾,先防火,我们必须始终保持消防安全意识,能安全陪伴你我他。
 

  法条链接

  《中华人民共和国民法典》

  第1173条:被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。

 


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