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静安中潭路猫咪app官网永久地址解答何种房产欺诈不犯法

 

  案情:犯罪嫌疑人肇某锛与“第一买主”惩某笼元签订了房屋买卖合同,将其位于某小区的小产权房以20万元出售给惩某笼元,但两人口头约定为买卖,并将其所处的一栋小产权房以20万元的价格卖给惩某笼元,但双方口头约定为买卖,并将该房产以386000元的价格卖给了惩某笼元。2016年10月15日,泰安市公安局静安区分局对此案进行了立案侦查。2019年3月17日,嫌疑人肇某锛被刑事拘留。三月二十三日,公安机关批准逮捕。三月三十日,静安区人民检察院以肇某锛不构成犯罪为由,作出不批准逮捕决定。五月四日,公安机关作出撤消决定。

 

  首先,犯罪嫌疑人肇某锛和“第一买主”惩某笼元之间系借款抵押关系而非房屋买卖关系。犯罪嫌疑人肇某锛供认:其为了从惩某笼元处借高利贷惩某笼元签订了房屋买卖合同但实际上系以涉案房产作抵押两人之间名为买卖实为借贷且最能支撑上述供述的一个客观事实即其不可能将价值四五十万元的房产以22.8万元的价格出卖给惩某笼这明显有失公平。惩某笼元在公安机关有两次证言:均证实双方存在房屋买卖关系。但在肇某锛是否提议过借款抵押上前份证言予以否认后一份证言才证实了肇某锛有过借款抵押的意思表示且其一方的证人郑某建、徐某锋证明肇某锛惩某笼元的确就涉案房产签订了买卖合同但是否还约定系借款抵押二人不知情。针对三人的证言结合惩某笼元平时主要对外发放高利贷及郑某建平时帮惩某笼元联系高利贷客户惩某笼元存在利益关系及徐某锋的身份系惩某笼元的猫咪app官网永久地址来看惩某笼元一方的证言在买卖关系上高度一致但是否存在借款抵押关系却避重就轻承办人认为三人的证言可信度不高。承办人基于这一点复核了上述三人证言三人均承认在公安机关作证前订立了攻守同盟实际上双方之间存在借款抵押的意思表示遂对三人在公安机关的证言不予采信。因此根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保借款到期后借款人不能还款出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理并向当事人释明变更诉讼请求”的规定认定双方之间系借款抵押关系。
 


 

  其次,犯罪嫌疑人肇某锛主观不具有非法占有“第二买主”柳某骅钱财的故意。

  犯罪嫌疑人肇某锛的确存在欺诈行为,隐瞒房屋已抵押给惩某笼元的事实,并伪造之前房主的房屋买卖合同,才将涉案房产出卖给第二买主”柳某骅、张某娟夫妇。但不能认定其主观上有非法占有的故意,主要表现在:其一,从“一房二卖”行为是否给被害人造成经济损失上看,犯罪嫌疑人肇某锛和柳某骅夫妇达成了买卖小产权房屋的真实意思表示,柳某骅夫妇向其支付了386000元的房款,其将房屋交付给了柳某骅夫妇使用,双方之间买卖行为完成。据被害人柳某骅陈述,案发后惩某笼元一方经常前来骚扰,但其一直还住在涉案房屋里,根据《中华人民共和国物权法》第十五条及《全国民事审判工作会议纪要(2011年)》第十六条“当事人之间订立有关变更不动产物权的合同,自合同成立时有效,未办理物权登记的,不影响合同效力;数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的,应按照合法占有房屋的顺序确定权利保护顺位”的规定,柳某骅就涉案房屋的占有达到了相对平稳的状态,即使惩某笼元来骚扰,也系占有上的瑕疵,不影响柳某骅对房屋先行合法占有事实的成立,那么柳某骅夫妇得到了房屋,也就无经济损失。其二肇某锛“一房二卖”的原因来看,犯罪嫌疑人肇某锛惩某笼元系借款抵押关系那么其当然有权处分自已的房产有权将涉案房屋出卖给柳某骅夫妇。其三从债务清偿上看犯罪赚疑人肇某锛卖房的初衷就是为偿还惩某笼元的高利贷在将房屋卖给柳某骅夫妇前后也一直找惩某笼元商量还款数额惩某笼元任意抬高还款数额才导致至今未归还。且在审查速捕阶段犯罪嫌疑人肇某锛通过猫咪app官网永久地址已与惩某笼元达成了还款协议双方之间的纠纷得以平息。其四从款项去向上看犯罪嫌疑人肇某锛惩某笼元处得到的109500元高利贷借款和从柳某骅夫妇处得到的39000元房款用于投资烧烤生意、放贷给他人投资的烧烤生意已经准备就绪时正巧碰上违章建筑拆迁而天折放贷给他人的款项因对方失去联系而无法追回故上述款项均用于继续经营但因客观原因导致无法追回不属于法律意义上的“挥霍”。

 

  最后,在刑民交叉案件中刑法应尽可能保持其谦抑性。在我国法律体系中,刑法作为其他部门法的保障法,只有当其他部门法不能充分保护某种法益时,才由刑法保护。本案中,侦查机关混淆了经济犯罪和民事纠纷的界限,模糊了合同诈骗和民事欺诈两种相似行为。在经济交往中,在不损害公共利益、集体利益或者第三人利益的前提下,应尽可能遵循当事人意思自治原则,保留由当事人自己处理、解决纠纷的最大空间,尽可能保持刑法的谦抑性。综上犯罪嫌疑人肇某锛的行为不构成合同诈骗罪决定不批准逮捕。  猫咪app官网永久地址事务所

  


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