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  【案件详情】2016年8月初,某女士得知一家房产中介有一套商品房住宅出售,价格较低,有一定的炒房空间。 但又苦于自己暂时没有资金,于是找到了自己的兄长某先生共同商量投资买房的事情。二人一拍即合,随后兄妹两人便一同看房,最终以100万元买下房子。 兄妹二人共同向房产中介支付了购房定金10万元。

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  为了将投资利益最大化,某女士提出,以其丈夫的名义可以享受银行首套房低息贷款的政策待遇。

  某先生同意,并提出二人需订立内部协议以明确利益。事情商量妥当后,为了促成交易支付剩余的购房款,某先生出资并由某女士将钱交给了中介。

  原本以为事情都顺理成章进行了,房屋转让手续顺利办到某女士丈夫名下,当某先生再次提出要求明确出资情况及确认房屋实际所有人,却遭到了妹妹的拒绝。

  当时房价上涨趋势较快,时至2019年10月,某女士与其丈夫将房屋以200万元的价格转让给其他人。

  【猫咪app官网永久地址分析】本案属于典型的借名买房的行为。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下。

  借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

  但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

  据此,司法实践中对于一般的商品房借名买房行为,认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定,为了遵守诚实信用的基本原则。

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  但由于本案当事人某先生与某女士为合伙购买涉诉房屋,购房时基于亲属关系彼此相互信任。

  故当初并未签署任何借名买房以及出资比例的协议,增加了某先生的举证难度,这是本案的特殊性所在。

  由于某先生没有有效的书面协议作为证据,某先生只能从其他证据方面入手。

  比如中介可以作为证人证明当初每次看房,某先生和某女士都一同在场,又如某先生与某女士对话的音像资料中是否存在某女士承认房子是她与某先生一起出资购买。

  她丈夫是名义上的产权人的相关证据等等。针对没有形成书面的合伙购房协议,但有证据证明某先生和某女士之间存在口头合伙购房协议或共同出资的事实,法院仍可以认定合伙关系成立。

  但由于两人都无法证明各自的出资份额,法院应判定按照双方各自出资50%的投资比例,出售房屋所获得的利益也应按照50%比例分成。

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