杨浦区房产猫咪app官网永久地址代理上海某公司房屋合同纠纷上

  审理法院: 上海市第二中级人民法院

  案  号: (2011)沪二中民二(民)终字第1251号

  案  由: 房屋租赁合同纠纷

  裁判日期: 2011年11月15日

  上海市第二中级人民法院民事判决书

  (2011)沪二中民二(民)终字第1251号

  上诉人(原审原告)上海XX实业有限公司。

  法定代表人李某某,董事长。

  委托代理人徐某某,该公司员工。

  委托代理人阎士强,北京市大成猫咪app官网永久地址事务所上海分所猫咪app官网永久地址。

  被上诉人(原审被告)上海某曲实业有限公司。

  法定代表人洪某某,董事长。

  被上诉人(原审被告)洪某某。

  上述二被上诉人共同委托代理人王志达,上海汉之猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  上述二被上诉人共同委托代理人孙莹,上海汉之猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  被上诉人(原审被告)上海XX文化艺术有限公司。

  法定代表人刘某某,董事长。

  委托代理人吴益民,上海市华荣猫咪app官网永久地址事务所猫咪app官网永久地址。

  上诉人上海XX实业有限公司(以下简称曲源公司)因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市杨浦区人民法院(2010)杨民四(民)初字第626号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2011年6月14日公开开庭审理了本案。上诉人曲源公司之委托代理人徐某某、阎士强,被上诉人上海某曲实业有限公司(以下简称汉曲公司)及洪某某之委托代理人孙莹,被上诉人上海XX文化艺术有限公司(以下简称荣皇公司)之委托代理人吴益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院经审理后认为,曲源公司与洪某某、汉曲公司签订的《协议书》有效。根据该协议的约定,截止2009年1月31日,汉曲公司尚欠曲源公司443,130.40元,减去汉曲公司交纳的保证金82万元,充抵之后的剩余租金按75%的比例,由洪某某支付。现洪某某仅支付了保证金100万元,尚欠部分租金未支付,故对曲源公司要求洪某某支付欠付租金的请求予以支持。根据协议的约定,汉曲公司对上述所欠租金承担连带责任,故对曲源公司要求汉曲公司对洪某某尚未支付的2009年1月31日之前发生的租金承担连带责任的请求,予以支持。曲源公司主张的金额,低于洪某某、汉曲公司应支付的租金,予以准许。

  根据协议的约定,2009年2月起发生的租金由洪某某支付,曲源公司与洪某某一致确认双方于2009年4月15日解除租赁合同,故洪某某应支付2009年2月1日至4月15日的租金。现洪某某仅支付租金19万元,尚欠部分租金,故对曲源公司要求洪某某支付发生于2009年2月1日至4月15日期间的欠租的请求,予以支持。曲源公司主张的金额,低于洪某某应支付的租金,予以准许。

  因曲源公司与洪某某之间的租赁关系已经解除,洪某某应当将租赁房屋返还曲源公司,荣皇公司作为次承租人,也负有腾房的义务,故对曲源公司要求洪某某、汉曲公司、荣皇公司腾房的请求予以支持。

  关于曲源公司要求荣皇公司支付房屋使用费的请求,因曲源公司与洪某某在解除租赁合同后,荣皇公司要求将其占用的房屋内的物品搬离,遭曲源公司拒绝,在协商不成的情况下,荣皇公司于2009年8月诉至法院,要求搬离上述物品,曲源公司予以拒绝并辩称上述物品所有权应为洪某某、汉曲公司,但已生效判决确认曲源公司应当返还荣皇公司上述物品,故荣皇公司占有系争房屋的责任在于曲源公司,且根据法律规定,次承租人负有腾房并支付使用逾期腾房占有使用费的义务,在曲源公司与洪某某于2009年4月15日协商解除租赁合同后,曲源公司应将解除情况告知荣皇公司并给予一定的合理期限搬离物品,故对曲源公司要求荣皇公司支付房屋使用费的请求,难以支持。曲源公司要求洪某某支付房屋使用费,因荣皇公司曾起诉要求搬离房屋内的物品,遭曲源公司拒绝,若曲源公司同意荣皇公司搬离上述物品则系争房屋在物品搬离后即可归还,且曲源公司辩称其以为上述物品是洪某某的,则更不应该阻止搬离,故对曲源公司要求洪某某支付房屋使用费的请求,难以支持。曲源公司要求汉曲公司支付房屋使用费,因曲源公司、洪某某与汉曲公司已约定汉曲公司在租赁合同中的权利义务一并转移给洪某某,故曲源公司再要求汉曲公司支付房屋使用费,难以支持。

  关于洪某某要求曲源公司对装修残值进行补偿,综合考虑洪某某的违约程度、租赁期限、装修残值等予以酌定。

  原审法院据此作出判决:一、洪某某应于判决生效之日起十日内支付曲源公司租金4,674,244元,汉曲公司在4,195,636元范围内承担连带责任;二、洪某某、荣皇公司应于判决生效之日起十日内将上海市国顺东路某号113、115、117、213、215、217号房屋交还曲源公司;三、曲源公司应于判决生效之日起十日内补偿洪某某房屋装修款150,000元;四、曲源公司其余诉讼请求不予支持。

  原审判决后,曲源公司不服,向本院提起上诉称:房屋租赁合同解除后,荣皇公司、汉曲公司、洪某某有向曲源公司返还房屋的义务,在房屋未返还的情况下,应支付相应的房屋使用费。现荣皇公司对实际使用涉案房屋的情况在原审审理中已经自认,其理应支付没有腾退房屋期间的房屋使用费。据此请求撤销原审法院判决第四项,改判荣皇公司、汉曲公司、洪某某立即腾退房屋并连带支付房屋使用费(自2009年4月15日起,以每平方米每日1.5元,按1145平方米计,支付至实际腾退日止)。

  被上诉人汉曲公司、洪某某答辩称:不同意曲源公司的上诉请求,洪某某与汉曲公司并没有实际占用使用系争房屋,不存在向曲源公司支付房屋使用费的问题。

  被上诉人荣皇公司答辩称:房屋未腾退的责任在于曲源公司,荣皇公司不应承担系争房屋的房屋使用费,不同意曲源公司的上诉请求。

  本院经审理查明,原审查明事实属实,本院予以确认。

  本院认为,曲源公司将本市国顺东路某号的房屋出租给汉曲公司,之后经曲源公司同意,汉曲公司将租赁合同的权利义务转让给洪某某,故租赁合同的相对方应为曲源公司与洪某某。现就租赁关系的解除以及解除后返还房屋、由曲源公司补偿洪某某装修费等事宜,各方当事人对原审法院所作判决并无争议。曲源公司现主张汉曲公司、洪某某及荣皇公司连带支付自2009年4月15日,即其与洪某某解除租赁关系之后的房屋使用费,因在双方租赁关系解除后,确实存在荣皇公司要求搬离当时尚在其租赁使用部位的物品,遭曲源公司拒绝,且物品被曲源公司扣留,直至引发另案诉讼的事实,故原审法院认定房屋未及时归还曲源公司的责任在于曲源公司自身,从而判决荣皇公司、洪某某均无需承担租赁关系解除后的房屋使用费,该判决合乎情理,并无不当。综上所述,原审认定事实清楚,适用法律正确,本院予以维持。对曲源公司的上诉请求,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费2,700元,由上诉人上海XX实业有限公司负担。

  本判决为终审判决。

  审判长 卢薇薇

  代理审判员 成 皿

  代理审判员 邬海蓉

  二○一一年十一月十五日

  书记员 仇祉杰


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