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为什么要停掉二手房贷?静安专业房产猫咪app官网永久地址道出真正原因

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        6月份以来,很多城市停掉了二手房房贷。

  银行给出的解释是额度用完了,不够了。

  事实真是这样吗?

  咱们来捋一捋。

  首先,所谓的房贷额度以前是不分新房和二手房的,这是今年出现的新现象。

  既然新房没有停贷,那么二手房停贷逻辑上也说不过去。

  有人会说,二手房房龄长,银行贷款风险大。

  我只想说,这纯粹是忽悠小白的。

  我们先看看新房和二手房的资本逻辑:

  新房的逻辑很清晰,土地所有者把土地卖给房企,买地钱大部分是房企融资贷款获得的。

  老百姓贷款买房,钱到了房企的兜里,房企再还贷款,继续搞开发。

  你看,这样形成了一个完美的闭环。

  你想一想,老百姓兜里的钱和未来几十年的收入,都变成了谁的收入?答案是银行和地方政府。

  然后,搞基建有钱了,老师的工资有着落了……

  但是,二手房的资本逻辑就完全不一样了:

  你贷款买老王的二手房,假设老王买这套房子时的总价是100万。

  卖给你300万,你付个首付100万,

  然后从银行贷款200万给老王,

  相当于你从银行捞了200万给老王。

  如果老王再去买一套新房,

  那这些钱又回银行和地方政府的兜里了,

  对银行和地方政府是没什么影响的。
 

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