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上海光新猫咪app官网永久地址讲申请契税赔偿的先决条件

  案例:2018年10月12日,原告(买方)与被告京丰地产(卖方)位于沈阳和平区南京北街36-1号12-1号,建筑面积69.66平方米积69.66平方米。
 

  约定内容为:第四条房屋总价为1,214,870元;第六条付款方式和期限:买受人应当在签订《商品房买卖合同》的同时,支付该商品房的首付款,即614,870元,贷款金额为600,000元,买受人应当在5个工作日内到银行办理贷款相关手续,并在签订本合同之日起30日内付清;第八条出卖人应当在2020年3月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人;第九条除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按照本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用的,逾期90天以上的,买受人有权终止合同。买受人终止合同的,出卖人应当自买受人终止合同通知到达之日起30天内退还全部付款,并按照买受人累计付款的2%向买受人支付违约金。
 

  2018年10月11日,原告于2019年1月2日向被告京丰房地产支付购房款244870元,37万元。2019年3月5日,原告(借款人)与被告交通银行辽宁分行(贷款人)、被告京丰房地产(担保人)签订《个人房地产抵押合同》,约定原告向交通银行辽宁分行借款6万元购买沈阳市和平区南京北街36-1号12-1房地产。贷款期限为2019年3月5日至2049年3月5日。2019年12月26日,被告为原告开具金额1214870元的购房款发票。上海光新猫咪app官网永久地址截至本案最后一次法院辩论结束,本案涉及的财产尚未交付使用。
 

  谢宇向一审法院提起诉讼:1.请求解除原告与被告于2018年10月12日签订的《商品房买卖合同》;2.请求被告配合原告撤销沈阳市和平区南京南北街36-1号12-01,建筑面积69.66平方米的房屋登记,并返还原告已缴纳的房屋契税11.570元,贷款服务费3180元,共计14.750元;3.请求法院责令被告返还原告购房团购2万元,总购房款1.214.870元,共计1.234.870元;4.请求法院责令被告赔偿原告购房产生的已付交通银行的利息,暂计67.82.50元;5.请求法院责令被告返还原告已付首付款71.764元;6.请求法院责令被告支付逾期交房违约金24.297.40元;7.请求解除原告与被告二交通银行辽宁分行签订的个人房地产抵押合同;8.诉讼费用由被告承担。
 

  一审法院认为,第一,商品房销售合同和个人房地产抵押贷款合同是否终止。原告与京丰房地产签订的《商品房销售合同》是各方的真实意图,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方应遵守履行。京丰房地产作为涉案房地产开发商,是其基本的合同义务。
 

  上海光新猫咪app官网永久地址根据《商品房买卖合同》,第八条出卖人应当在2020年3月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人;第九条除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给买受人的,逾期90天以上的,买受人有权终止合同。买受人终止合同的,出卖人应当自买受人终止合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按照买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。京丰房地产已经违约,原告行使合同终止权符合约定,应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:因商品房买卖合同确认无效或者被撤销、终止,商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人要求终止商品房担保贷款合同的,应当予以支持。因此,原告与交通银行辽宁分行签订的《个人房地产抵押合同》应当终止。
 

  二、关于原告要求京丰房地产退还房屋购房款、已偿还贷款本金、已支付银行贷款利息及上述款项利息,违约金是否成立。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定:合同终止后,未履行的,终止履行;已履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案涉及的《商品房买卖合同》终止后,京丰房地产应向原告退还首付房款614870元,并赔偿原告已偿还贷款本金、已付银行贷款利息(以银行系统数据为准)和违约金。上海光新猫咪app官网永久地址根据合同,违约金的计算方法是:首付房款614870元与原告已偿还银行贷款本金之和,按2%计算。至于原告要求赔偿已付款项的利息,因为被告已经按照合同支付了违约金,所以不支持利息要求。

 

  三、关于原告要求京丰房地产偿还剩余银行贷款本息,逾期付款造成的其他损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定:商品房买卖合同确认无效或者撤销的,商品房担保贷款合同终止后,出卖人应当将收到的购房贷款和购房款本息返还担保权人和买受人。本案中,原告与交通银行辽宁分行、京丰房地产签订的《个人房地产抵押合同》生效后,交通银行辽宁分行履行了支付贷款的义务。《个人房地产抵押合同》终止后,京丰房地产应将《个人房地产抵押合同》项下的剩余贷款本息返还交通银行辽宁分行;京丰房地产偿还《个人房地产抵押合同》项下的剩余本息后,原告和交通银行辽宁分行应协助撤销《商品房买卖合同》的备案登记和房屋抵押登记。
 

  四、关于原告主张的契税损失、贷款服务费和团购费损失。上海光新猫咪app官网永久地址根据现行政策法规,如果买卖双方终止商品房销售合同,原告可以向税务机关办理退税手续。因此,契税不属于原告的实际损失,因此不支持本请求。原告主张的贷款服务费和团购费,由于原告未提供证据证明,原告应承担无法提供证据的法律后果,因此不支持原告的这部分诉讼请求。

 

  一审法院判决:一、解除原告谢宇与被告辽宁京丰房地产有限公司于2018年10月12日签订的《商品房买卖合同》;

  2、解除原告谢宇与被告交通银行辽宁分行、辽宁京丰房地产有限公司于2019年3月5日签订的《个人房地产抵押合同》;

  3、被告辽宁京丰置业有限公司自判决生效之日起十日内返还原告谢宇购房首付614870元;

  4、被告辽宁京丰房地产有限公司自判决生效之日起10日内返还原告谢宇向被告交通银行有限公司辽宁分行偿还的个人房地产抵押贷款合同项下的贷款本息(具体金额以银行系统数据为准);

  5、被告辽宁京丰房地产有限公司自判决生效之日起10日内支付原告谢宇违约金(以614、870元首付房款与原告谢宇偿还《个人房地产抵押合同》项下的银行贷款本金之和为基数,按2%计算);

  6、被告辽宁京丰房地产有限公司自判决生效之日起十日内偿还被告交通银行股份有限公司辽宁分行个人房地产抵押贷款合同项下的剩余贷款本息(具体金额以银行系统数据为准);

  7、自个人房地产抵押贷款合同贷款本息偿还之日起十五日内,原告谢宇、被告交通银行有限公司辽宁分行协助被告辽宁京丰房地产有限公司撤销商品房销售合同备案登记,撤销沈阳和平区南京北街36-1号12-1房屋预售商品房抵押预测登记;

  8、驳回原告谢宇的其他诉讼请求。

 


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