猫咪app官网永久地址咨询

上海市房产纠纷猫咪app官网永久地址谈租房到期租客却不腾地方

  如今,全国各地的房价都很高。在外面工作或刚毕业的朋友买房会有点困难,所以他们会选择在外面租房子。然而,随着房屋租赁的普及,房东和租户之间存在着更多的法律纠纷。这不,上海市房产纠纷猫咪app官网永久地址看到最近发生了房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同已到期,但租客拒绝搬走。房东不得不把房客告上法庭,要求返还租赁物并赔偿损失,并支付违约金。

 

  租别人的房子,到期却不搬出去。

  2013年7月31日,陈与谢签订了房屋租赁合同。根据合同,陈将其在社区的商店租给谢的商务服装。租赁期限为2013年8月1日至2015年7月31日,并约定租金。租赁期满后,承租人逾期不归还房屋的,视为双方不定期租赁,租金按本合同月租金的两倍计算,直至租赁房屋归还。合同签订后,双方按合同履行义务。

  2015年4月29日,陈向谢发出书面通知,要求谢准备搬迁。然而,租赁合同期满后,陈多次书面通知谢搬迁,但谢仍占有并使用租赁房屋。2017年2月23日,陈向法院提起诉讼。

  法院审理后认为,原告与被告签订的房屋租赁合同是双方的真实合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,是有效合同,应当依法保护。租赁期届满前后,原告明确表示不再与被告续签合同,并多次要求被告在限期内返还租赁房屋,但被告始终占有并使用租赁房屋。因此,原告要求解除双方的不定期租赁关系,并命令被告返还原告的租赁房屋,法院依法予以支持。

  在此之前,被告应按照合同约定和有关法律规定,向原告支付2016年10月至2017年2月原告拖欠的房屋租金。双方租赁关系终止后,被告仍占有,使用租赁房屋构成违约,并按双方约定的月租金的两倍向原告支付违约金。

       上海市房产纠纷猫咪app官网永久地址再次提醒无论是房东还是租客,必须按合同行事,不要任性哦,不要不小心起诉。


 

  为了避免损失,让我们多学点相关知识。

  1.房屋租赁合同是否必须书面形式?

  《合同法》第二十五条规定,租赁期限超过六个月的,应当以书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。因此,房屋租赁期限不足半年的,可以是口头租赁合同或书面租赁合同;半年(6个月)以上的房屋租赁合同。

  2.房屋租赁合同的最长期限是多少年?

  《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期满后,当事人可以续签租赁合同,但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。因此,房屋租赁合同的最长期限为20年,包括续签房屋租赁合同。

  那么,房屋租赁应该注意哪些问题呢?

  1、注意低价虚假广告。

  当租户通过报纸、网站和其他信息渠道看到发布的房屋租金明显低于其正常的市场价格时,他们应该引起注意。因为这些虚假信息可能是一些非法中介为了谋取不正当利益而欺骗租户的手段。

  2、仔细检查房东的个人情况。

  租房时,承租人应仔细检查房东的个人情况。房东本人签订合同的,最好检查房产证和身份证;帮助朋友租房的,必须有租赁委托书、房产证、身份证或复印件;房产证未办理的,必须出具购房合同证明其身份。此外,对于租赁过程中可能遇到的第二房东问题,承租人应检查第二房东是否有权转租房屋,出示租赁合同,并提供房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

  3、租房家电,家具清点好。

  租户在租赁房屋时,必须清点房屋内部设施,如家用电器、家具等,并检查家用电器的正常运行情况、家具的完整性等,然后逐一列入清单。最好注明谁将承担故障时的维护费用,或免除租户在维后与业主发生冲突,责任划分不清楚。

  4、认真签订房屋租赁合同。

  在签订房屋租赁合同时,承租人必须清楚地看到合同上规定的条款,并明确承租人的权利和义务。如租赁目的、租赁期限、维修责任、变更终止合同、签订转租、违约责任等条款,双方应协商一致,避免未来租赁过程中的纠纷,造成不必要的麻烦。

  5、物业杂费等合同附件写清楚。

  租赁双方达成协议,除签订正式的房屋租赁合同外,对于房屋设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算和承担,以免给自己带来不必要的麻烦。

  6、了解住房押金问题。

  承租人在支付房屋押金时,应与业主协商是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人要求在合同到期时退还租金时,业主可以以房屋设施损坏或其他借口为条件扣除承租人的押金,造成承租人不必要的损失。因此,在签订租赁合同时,双方应注明租赁期满后多少个工作日内,业主应在房屋及其设施无损坏时退还押金。

  7、根据自身情况寻找合适的房屋。

  在旺季租赁期间,租户很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租户在租房时不应单独寻找工作场所周围的房屋,也可以根据自己的需要,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,工作时间不长,距离较远的房屋也应纳入选择租赁范围。

 


上海市房产纠纷猫咪app官网永久地址谈租房到期租客却不腾地方/zyfc/2583.html 
本文关键词:

Baidu
sogou